Những ai xây nhà lần đầu tiên đều có rất nhiều thắc mắc cần giải đáp. Những câu hỏi đa phần sẽ xoay quanh các vấn đề về vật tư xây dựng, các phát sinh chi phí, thời gian xây dựng, thủ tục, kế hoạch xây dựng, hợp tác thi công,... Hãy để Nguyên Khang Thịnh giải đáp các thắc mắc và chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà lần đầu ở bài viết phía sau đây!
Liệt kê danh sách các đầu mục cần chi tiêu
Trước hết, gia chủ cần biết những mục cần thực hiện và chi tiêu đồng thời ghi chép ra rõ ràng để tránh thiếu sót, nhầm lẫn. Sau đây là danh mục những điểm bạn cần đặc biệt quan tâm và ghi nhớ:
- Chi phí phá dỡ nhà cũ hoặc dọn dẹp khu đất chuẩn bị xây nhà. Với nhà cũ càng lớn hoặc khu vực xây nhà có diện tức càng lớn thì chi phí dọn dẹp phá dỡ cũng sẽ càng lớn.
- Chi phí làm móng cho căn nhà mới. Đối với những ngôi nhà xây dựng gần sông, ruộng đồng thì chi phí gia công móng càng lớn. Cũng tùy vào quy mô nhà ở mà số tiền mở móng cũng sẽ thay đổi theo cho tương xứng.
- Chi phí xin cấp giấy phép xây dựng từ phía cơ quan có thẩm quyền tại địa phương. Đối với quy mô công trình càng lớn thì số lệ phí đóng vào càng cao.
- Phần chi phí lớn nhất thuộc về khâu xây dựng phần thô và phần hoàn thiện bao gồm nguyên vật liệu, sắt thép, cát đá, xi măng, tiền lương công nhân, tiền thiết bị lắp ráp,... Cần cân chỉnh chi phí phần này sao cho phù hợp với tổng chi phí của công trình.
- Chi phí trang trí nội thất, sắm sửa các thiết bị gia dụng cần thiết cho toàn bộ căn nhà. Ngoài ra còn có các chi phí phát sinh khác trong suốt quá trình xây dựng nhà ở.
Chi phí vật tư, thiết bị
Trong tổng chi phí xây dựng nhà ở, chi phí vật tư, nguyên liệu xây dựng ở phần thô của công trình chiếm lượng chi lớn nhất. Vì vậy, gia chủ cần biết cách hạch toán chi tiêu mua các vật tư, thiết bị xây dựng sao cho phù hợp với chi phí của gia đình. Khi sắm sửa khoản này, cần lưu ý những điểm sau đây:
- Lập một bảng liệt kê đầy đủ các vật tư, thiết bị cần mua để phục vụ công tác xây dựng.
- Tìm hiểu từng loại vật tư, thiết bị định mua và ghi chi tiết các khoản như số lượng, tiền hàng, nhãn hiệu, nơi mua hàng,...
- Quá trình lập danh sách vật tư và chọn lựa điểm mua hàng cần có sự so sánh và chọn lựa nhà cung cấp có giá bán hợp lý với chất lượng sản phẩm đủ phục vụ nhu cầu của công trình.
- Quá trình lựa chọn vật tư thiết bị phải tuân thủ theo đúng kế hoạch ban đầu đã đặt ra. Chọn được đúng những sản phẩm tốt sẽ làm cho căn nhà của bạn đạt đến độ hoàn hảo cao nhất.
- Cân nhắc mua và dùng vật tư thiết bị ở những cơ sở cung cấp gần khu vực công trình đang thi công để tiết kiệm được khoản chi phí vận chuyển.
Lập kế hoạch chi tiêu
Gia chủ cần lập kế hoạch chi tiêu cụ thể để có thể đảm bảo nắm bắt được lượng tiền sẽ phải bỏ ra tránh trường hợp đang thi công nhưng thiếu hụt vốn, thiếu vật tư khiến công trình bị gián đoạn, dừng đột ngột. Kế hoạch chi tiêu có thể lập ra với định mức chi phí trong một khoảng giới hạn. Nếu có thể thì việc lập kế hoạch chi tiêu nên được lập bởi nhóm từ 2 đến 4 người trong gia đình để có nhiều phương án, suy nghĩ và chọn lựa được phù hợp hơn.
Lựa chọn một trong hai hình thức thuê nhà thầu
Hiện nay, có hai hình thức thuê nhà thầu được ứng dụng nhiều nhất. Tùy theo nhu cầu và mong muốn mà chủ nhà sẽ chọn hình thức phù hợp với bản thân và gia đình. Hai hình thức thuê nhà thầu là:
- Chọn quản lý thi công và chỉ thuê nhân công thực hiện công việc xây dựng. Với phương pháp này, chủ nhà cần phải có nhiều kinh nghiệm, lựa chọn các đội xây dựng riêng biệt cho từng khâu và quản lý toàn bộ quá trình công nhân thi công. Phương pháp thi công này tốn khá nhiều chi phí nhưng có thể đảm bảo công trình đi đúng theo quy định ban đầu và nguồn vật tư , nguyên liệu được đưa vào xây dựng đầy đủ.
- Chọn giao toàn bộ công trình cho nhà thầu là một cách tiết kiệm chi phí xây dựng cực kỳ hiệu quả. Nhà thầu có kinh nghiệm dày dặn trong việc xây dựng nên sẽ giúp giảm chi phí đến mức tối ưu nhất có thể. Gia chủ chỉ cần lên kế hoạch và giao chi phí cho bên nhà thầu tiến hành thi công. Đối với phương pháp này, gia chủ cần giám sát chặt chẽ để đảm bảo công trình không bị thiếu hụt quy trình hay vật tư.
Làm hợp đồng với nhà thầu
Khi bạn quyết định hợp tác với nhà thầu, hãy lập hợp đồng ký kết giữa hai bên để đảm bảo quyền lợi cũng như dễ dàng với các thủ tục pháp lý sau này nếu có sự cố phát sinh. Hợp đồng cần được lập đầy đủ thông tin, rõ ràng, chi tiết và minh bạch. Đảm bảo ghi chép những điều cam đoan giữa hai bên. Khi có phát sinh ngoài mong muốn, hợp đồng chính là bằng chứng thép để đưa ra kiện tụng khi cần thiết. Ký kết hợp đồng cũng sẽ giảm nguy cơ bị lừa đảo tiền bạc cho gia chủ.
Lời kết
Trên đó là những kinh nghiệm xây nhà bạn có thể tham khảo trong quá trình thi công ngôi nhà của mình. Hy vọng với những thông tin trên có thể giúp bạn có được một ngôi nhà ưng ý. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị xây dựng và thi công nhà ở uy tín, chất lượng thì hãy liên hệ ngay với Nguyên Khang Thịnh nhé!
Mọi chi tiết xin liên hệ
- Địa chỉ: Số 106/1G, ấp 4, Xã Xuân Thới Thượng, Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh
- Điện thoại/zalo: 0966 664 339
- Email: nguyenkhangthinh39@gmail.com
